Обеспечительный платёж - новое средство обеспечения исполнения обязательств, предусмотренное статьёй 381-1 Гражданского кодекса РФ. На самом деле этот способ обеспечения давно используется в российской правовой практике. Если посмотреть большинство договоров найма жилых помещений (вопреки терминологии закона участники рынка именуют их "договорами аренды"), то окажется, что в них предусмотрен "обеспечительный платёж" в виде платы за "последний месяц найма". Этот платёж засчитывается в счёт наёмной платы за последний месяц найма и подлежит возврату в случае разного рода досрочных расторжений договора.

Новая статья Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность использования обеспечительного платежа для широкого круга обязательств. К ним относятся как обязательства, возникающие из договора, так и обязательства, возникающие из биржевых фьючерсных контрактов.

Правовая суть обеспечительного платежа проста. Он вносится до встречного исполнения обязательства, например, до поставки товара и засчитывается в счёт оплаты за соответствующее обязательство. По общему правилу предусмотрен возврат обеспечительного платежа в случае ненаступления обстоятельства, с которым связывается его зачёт.

Придание обеспечительному платежу законного статуса в Гражданском кодексе РФ открывает широкие возможности для его использования в договорах. Так, нет никаких препятствий к тому, чтобы использовать его в качестве средства обеспечения обязательства в договорах купли-продажи недвижимости вместо квази-платёжных конструкций при расчёте наличными за недвижимость. Можно использовать его в договорах поставки, когда осуществляется длительная поставка и имеется риск срыва последней оплаты за поставляемый товар (можно прописать обеспечительный платёж за последнюю партию товара). Можно работать с ним в рамках договора подряда, когда подрядчику будет с его помощью гарантироваться окончательная оплата его работ и т.д.

Остаётся добавить, что поправки в Гражданский кодекс РФ вступят в силу с 1 июня 2015 года.